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阿尔伯塔省买房小常识:签字之前您应该知道的事项

January 24, 2016

朋友说他们并不知道律师在购房过程中的角色是什么,觉得自己买房时就是稀里糊涂的签了一堆法律文件。在此我介绍一下购房过程中在法律方面的一些注意事项。

本文介绍的是购房过程中买方应该知道的基本信息,以及买方律师在购房过程中的角色。本信息来源于阿尔伯塔省律师公会的网站,是公众法律信息,不是律师的法律意见。

在加拿大,对很多人来说买房可能是您一生最大的一笔投资。就像您会请专业人士修理汽车,教育子女和看医生一样,在买房过程中聘请专业人士保护您的权益也是合乎情理的选择。

1. 购房前应该知道什么

首先如果您是通过房产经纪买房,当您看中一套房产决定购买时,房产经纪会把您的要约(Offer)写入事先印制好的购房合同(Real Estate Purchase Contract)中。所谓要约,是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。买方要注意,要约一定要和您的真实意思表示一致,比如您要购买的是什么,您的出价是多少。一旦要约起草完毕经您签字后被卖方接受,这份要约就成为一份有约束力的合同。如果买房时有任何疑虑,最好咨询律师后再签字。

2. 签署任何文件之前应该知道什么

  • 保留所有的售房广告和带照片的房屋挂牌上市记录(listing),以备对购买房产的具体情况产生纠纷时有证据可寻。将广告上和挂牌上市时包含的物品都列入购房要约中。将对方承诺的内容写入要约。其他认为重要的内容,比如出租单位是否合法等,也要在要约中列明。

  • 检查房屋的结构性缺陷。如果可能,雇用专业人士检查。这部分开销和房屋的价格相比是微不足道的一种保险形式。

  • 检查是否有规划和建筑方面的限制。

  • 确认房产税的金额。

  • 在要约中附上可以保护自己权益的前提条件,比如:购房前提是卖掉自己现有的房产,或前提是自己可以拿到贷款,或者前提是您的要约得到您律师的同意,或者是取得专家就房屋结构状况作出的满意报告等等。

  • 购房要约上一定要加上对方接受要约的期限。

  • 向您的购房经纪,贷款银行和律师咨询您购房需要支付的额外开销。

  • 在要约中加入您希望包含在购房价格中的个人财产。个人财产指非附着在房屋或者土地上的物品,比如电器设备和窗帘等。

3. 您将会有哪些其他开销

除了房价,您在购房过程中还会有其他开销。以下是您会见您的购房律师时可以进行咨询讨论的费用清单:

  1. 律师费:这是律师提供法律服务收取的费用,也包括开支,例如复印传真邮寄档案管理等费用;

  2. 房产税:购房时,卖方有时候已经支付了您需要负担的一部分房产税,这部分税费需要由买方支付。有些贷款机构也会从买方的贷款额度里预扣房产税;

  3. 产权登记机构收取的过户费:产权机构(the Land Titles Office)会对产权过户登记和贷款文件登记收取费用;

  4. 水电气开户费;

  5. 房检费;

  6. GST税费:大部分新房需要支付GST税费,少于45万元的房屋会得到一部分减免。旧屋则不需要支付GST税费,卖方应当交付给买方一份无需支付GST的书面声明。律师费和其他开销也需要支付GST,目前产权过户登记的费用不需要支付GST;

  7. 房产报告;

  8. 按揭贷款产生的额外费用

4. 你购买的是公寓(condominium)么?

如果您购买的是公寓,除了以上开销,还有以下额外事项您可以咨询您的律师:

  1. 公寓单位和共有物业;

  2. 产权所有者的权利义务;

  3. 公寓共管的有关规定;

  4. 公寓维护费用和相关服务。

5. 律师在购房过程中的能如何帮到您

如果签署要约之前征求律师意见,可以保证您的合同内容完全反映您对合同的理解。

检查房屋产权情况,保证法律文件的妥善准备和登记,确保产权顺利过户。

确保您对按揭合同和其他贷款文件的有关条款理解清晰;

确保对方的购房款额度计算准确和确保房款发放无误;

确认您已经取得了有效的房产产权登记;

帮助您明白购房的全部开销;

帮助您明白投资房产的税务优势。

总之,律师的角色就是协助您得到您在购房中取得的商谈成果。

 

英文有关内容请见:http://www.lawsociety.ab.ca/public/legal_education/buying_home.aspx

本人简介:张红倩 Kathy Zhang 法学硕士 阿尔伯塔省律师/公证员 

联系方式:Kathy.Zhang@amanohlawfirm.com,(403)690-7372 (403)456-3977

从事法律业务:房地产买卖过户再按揭/家庭婚姻法/商业法/遗嘱和遗产管理/移民法律问题

 

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