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October 29, 2017

家族生意往往是从个人经营,进而合伙,再发展成较大规模公司的过程。在生意逐渐发展过程中,有很多需要注意的法律问题。本文从生意组织形式,经营风险,财富传承,企业管理等方面,提供一些实用信息,希望对准备创业和正在创业的朋友有所帮助。

先讲一下在加拿大,尤其在阿尔伯塔省,做生意可以选用那种形式。

一. 个体经营(Sole Proprietorships)

很多做生意的客户来咨询的第一个问题就是他或她是否要成立公司。个体经营相对简单,如果生意没有进入正轨,采用这种形式相对可以节省费用。在法律意义上,个体经营的业主和他(她)的生意是同一主体。这种同一...

October 19, 2017

移民申请中属配偶团聚移民最让人心焦。新婚夫妻远隔天涯,期盼早日团聚在大洋彼岸开始新生活。但有些申请人因准备不当,满心期待等到的却是一封拒信,夫妻团聚遥遥无期,子女错过来加接受教育的宝贵机会,本来甜蜜的婚姻因此种压力也变得充满变数。最近我们成功代理了数单亲属团聚移民被拒后的上诉业务,在为客户一家人终能团聚加拿大感到开心之外,在代理过程中就移民被拒也积累了一些心得体会,特撰写此文,供在准备担保配偶赴加团聚申请的朋友参考。 

“The Canadian government has induced me into immigrating t...

December 31, 2016

Holdback条款是有效保障买家权利的一个条款。当您决定购买一套房产时,可以对已经发现的问题用holdback条款在合同中约定好,从而避免未来可能产生的诉讼。比如,厨房某个电器不工作,可以约定买家律师暂扣1000元房款,在交房日前卖家修复且提供收据证明,该1000元不予扣除,如果不能修复则1000元作为补偿,直接交付买家。又或者买家希望卖家把地下室成山的杂物完全清理完毕,也可以放置类似的约定。这种约定的好处是,可以敦促卖家积极履行合同义务,如果不履行义务的情况,买家能够得到及时的补偿。

 如果合同里没有这样的条款,在卖家没有按约定履...

October 23, 2016

父母给子女出钱买房没有书面凭据,这笔钱是借款还是礼物?在工作中经常有人问我这个问题。父母帮子女出钱买房是一件很常见的事情。父母本是一片好心,希望子女在 年轻结婚时就能有一个温馨的家。可惜的是,有时事与愿违,在子女的婚姻出现问题时,父母出钱买房的行为性质往往成为一个争执不下的大问题。

阿尔伯塔省女王座法院在2015年的案子Dhariwal v Dhariwal, 2015 ABQB 50 (CanLII)就是这么一个故事。妻子Jasvinder和丈夫Tajinder2005年结婚,当时两人都是在读书的20多岁年轻人。2007年,丈夫Ta...

October 8, 2016

什么是道尔权?

道尔权(Dower rights)是早年英国法遗留在加拿大的一个法律概念。这个权利起初的含义就是丈夫去世后,妻子对丈夫的财产享有终生的使用权。道尔权的设立主要是防止在丈夫死后,孤儿寡母被迫流落街头。这个权利后来扩展到也适用于鳏夫。目前加拿大大部分省份已经终止了该法的实施,但在阿尔伯塔省确依然有效。道尔权只适用于已婚夫妻。

现今,道尔权是指丈夫或者妻子对产权登记在另一方名下的家庭住宅享有的居住权以及名下物品的使用权。道尔权在两种情况下终止:第一是夫妻离婚;第二是享有道尔权的一方在房产买卖时明确表示放弃该权利,该弃权表示的文...

July 10, 2016

作者:张红倩 Kathy Zhang 加拿大阿省注册律师

在阿尔伯塔省的不动产包括独栋房屋(house)和公寓(包括大家所说的condo和townhouse)。大家需要注意的是购买公寓和独栋房屋在法律上有很大的不同。当您购买一栋房屋的时候,您取得的是作为房屋和土地所有权人与不动产相关的一系列权利。当您购买公寓时,您取得房屋所有权的同时,也成为公寓公司(condominium corporation)的股东,对公司享有权益同时也要履行自己的相关义务。

我们省对于公寓物业有专门的立法,CONDOMINIUM PROPERTY ACT , 该...

May 29, 2016

加盟连锁店(Franchise)是很常见的一种商业运作模式。大家常去的麦当劳,温迪斯,提姆霍顿咖啡店等等都是加盟连锁店。加盟连锁是品牌持有人(许可方 Franchisor)将企业品牌的无形资产,如知识产权、组织管理资产、市场资产和人力资产等以合同的形式授予加盟商(加盟方 Franchisee)使用,加盟商按合同规定,在统一的经营模式下从事业务活动,并向品牌持有人支付费用。

 

这种商业模式的好处显而易见。对于许可方而言,可以扩张自己的品牌的同时无需参与日常运作和管理,从而达到快速发展的目的;对于加盟商而言,可以直接使用许可方已...

March 6, 2016

Caveat Emptor 是一个拉丁短语,英文意思是let the buyer beware,用中文解释也就是“ 买方小心,货物出门概不退换”。在阿尔伯塔省,Caveat Emptor 是法院用以解决旧屋买卖的基本原则。除非买方能够证明卖方故意或消极隐瞒有关出售房产的隐藏缺陷(Latent Defects),卖家无需对这些缺陷向买家承担赔偿责任。换句话说,如果通过合理检验即能发现的缺陷(Patent Defects),买家需要自己承担损失,不得向卖方索赔。

 

对通过合理检验即可发现的缺陷,卖方没有义务对买方进行披露,比如浴室的浴缸有...

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